question-icon 签订房屋租赁合同应该注意什么?

我打算租套房子,准备和房东签合同,但不太清楚签房屋租赁合同要注意啥。怕合同里有陷阱,到时候自己权益受损。所以想了解下在签订房屋租赁合同过程中,从条款到手续等方面都有哪些需要特别留意的地方。
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answer-icon 共1位律师解答

在签订房屋租赁合同的时候,有诸多重要方面需要留意。 首先,要明确合同双方当事人的情况。合同中应详细写明出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系方式等个人信息。这是因为在合同履行过程中,如果出现问题,双方能够依据这些信息进行有效的沟通和联系。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 其次,要对房屋具体情况进行确认。要写明房屋的确切位置,如位于某路某号某室;房屋面积大小;房屋的装修情况,包括配备的家具、家电等。这能避免日后因房屋状况与约定不符而产生纠纷。比如,如果合同约定有空调,但实际交付房屋时没有,承租人就可以依据合同要求出租人解决。 关于租赁期限也至关重要。要明确租赁的起始日期和结束日期。在租赁期限内,承租人享有合法使用房屋的权利,出租人不得随意收回房屋。根据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 租金及支付方式也是合同的核心内容。要明确租金的金额、支付周期(如月付、季付、年付)以及支付方式(如银行转账、现金支付等)。同时,要约定好租金是否包含物业费、水电费等其他费用。若没有明确约定,在后续履行过程中就容易产生争议。 另外,要明确双方的权利和义务。出租人有义务保证房屋符合居住使用条件,在租赁期间对房屋进行必要的维修等;承租人有义务按照合同约定使用房屋,按时支付租金等。《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。 最后,对于违约责任也要有清晰的约定。比如,若承租人未按时支付租金,应承担怎样的违约责任;若出租人提前收回房屋,应给予承租人怎样的赔偿等。明确的违约责任能在一方违约时,保障另一方的合法权益。

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