question-icon 签租赁合同时需要注意什么?

最近打算租个房子,但是之前没签过租赁合同,心里有点没底。想知道在签租赁合同时,都有哪些方面是必须要留意的,比如合同条款、双方权益这些,希望能了解得详细点,以免之后出现不必要的麻烦。
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answer-icon 共1位律师解答

在签订租赁合同时,有诸多方面需要留意。首先,要确保合同内容完善。租赁合同是指出租人把租赁物交给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同 。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,合同内容一般应涵盖租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 其次,关于租赁期限,按照法律规定,租赁期限不能超过二十年。要是超过了二十年,超过的那部分是无效的。并且,如果租赁期限在六个月以上,应当采用书面形式订立合同。 再者,要确认出租人和承租人的主体身份。如果是个人,要审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证等;若是企业、其他组织,则需审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明,境外企业、其他组织的相关证明还应经过公证或认证。 另外,对于租金及相关费用也得明确。要问清楚房租包含哪些内容,像水、电、暖、煤气以及物业管理费等由谁来承担,还可以要求出租人在房屋出租前结清这些费用。 还有,关于转租问题也需在合同中明确约定。依据《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。此时,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;要是第三人造成租赁物损失,承租人得赔偿损失。而承租人未经出租人同意就转租的,出租人有权解除合同。 最后,违约责任和争议解决方式也不容忽视。要在合同里明确约定好违约情形以及违约方需要承担的责任,这样在出现问题时能有明确的处理依据。同时,也要确定好争议的解决方式,比如是通过协商、仲裁还是诉讼来解决。

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