签租赁合同时需要注意什么？

在签订租赁合同时，有诸多方面需要留意。首先，要确保合同内容完善。租赁合同是指出租人把租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同 。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，合同内容一般应涵盖租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

其次，关于租赁期限，按照法律规定，租赁期限不能超过二十年。要是超过了二十年，超过的那部分是无效的。并且，如果租赁期限在六个月以上，应当采用书面形式订立合同。

再者，要确认出租人和承租人的主体身份。如果是个人，要审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证等；若是企业、其他组织，则需审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，境外企业、其他组织的相关证明还应经过公证或认证。

另外，对于租金及相关费用也得明确。要问清楚房租包含哪些内容，像水、电、暖、煤气以及物业管理费等由谁来承担，还可以要求出租人在房屋出租前结清这些费用。

还有，关于转租问题也需在合同中明确约定。依据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。此时，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；要是第三人造成租赁物损失，承租人得赔偿损失。而承租人未经出租人同意就转租的，出租人有权解除合同。

最后，违约责任和争议解决方式也不容忽视。要在合同里明确约定好违约情形以及违约方需要承担的责任，这样在出现问题时能有明确的处理依据。同时，也要确定好争议的解决方式，比如是通过协商、仲裁还是诉讼来解决。