赠与的房产能要回来吗？

在法律上，赠与的房产能否要回来需要分不同的情况来看。首先，我们要明白赠与合同这个概念。赠与合同就是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人，受赠人表示接受的合同。一般来说，赠与合同在赠与人与受赠人达成一致意思表示时就成立了，但房产的赠与比较特殊，它涉及到不动产的产权变更。

根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。对于房产而言，权利转移通常是以办理产权过户登记为准。也就是说，如果房产还没有过户到受赠人名下，赠与人一般是可以撤销赠与，把房产要回来的。

但是，如果房产已经过户给了受赠人，也不是绝对不能要回来。《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。所以，如果受赠人存在上述这些情况，赠与人在规定的时间内是有权通过法律途径撤销赠与，要回房产的。

此外，还有一种情况，如果因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

总之，赠与出去的房产能不能要回来，要根据房产是否过户、受赠人是否存在法定撤销情形等因素来综合判断。如果遇到这种问题，建议及时咨询专业律师，通过合法的途径来维护自己的权益。