赠与房产在哪些情形下不可要回？

在房产赠与过程中，存在一些情形下赠与人是不能要回房产的。

首先，当房产赠与协议经过公证后，通常不可要回。公证是一种法律手段，它对赠与合同进行了确认，就像是给这份合同上了一把“法律锁”，客观上限制了赠与人随意反悔。根据《民法典》第六百五十八条规定，经过公证的赠与合同，赠与人在赠与财产的权利转移之前不可以撤销赠与 。

其次，如果赠与的房产已经进行了转移登记，也就是我们常说的过户手续办理完成，那么房产一般也不可要回。我国实行房产登记制度，房产登记在哪里，房产的归属就确定了。一旦完成过户，房屋赠与行为基本完成，房产的所有权就转移到了受赠人手中，要再要回就很困难了。

最后，当赠与具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的房产时，同样不可要回。这类赠与出于社会公益目的或者道德义务要求，法律为了维护社会公共利益和道德秩序，规定赠与人不能随意撤销赠与。这同样是依据《民法典》第六百五十八条规定，依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与这一规定。

不过要注意，虽然在上述这些情形下房产一般不可要回，但如果受赠人同意归还，那自然是可以的。