赠与房产是否可以收回？

在法律层面，赠与房产能否收回需要分情况来看。首先，我们要了解两个重要概念，即赠与的任意撤销权和法定撤销权。

赠与的任意撤销权是指在赠与财产的权利转移之前，赠与人可以撤销赠与。就房产来说，房产权利的转移是以办理过户登记为准。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。也就是说，如果房产还没有过户给受赠人，赠与人一般可以撤销赠与，收回房产，但如果赠与合同经过了公证或者属于公益、道德义务性质的赠与，就不能行使任意撤销权了。

赠与的法定撤销权则是指在符合法定情形时，即使赠与财产的权利已经转移，赠与人也可以撤销赠与。《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。如果受赠人出现上述法定情形，赠与人可以在规定时间内行使法定撤销权，要求收回已经过户的房产。

此外，还有一种情况是赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，根据《中华人民共和国民法典》第六百六十六条规定，可以不再履行赠与义务。不过这并不等同于已经赠与出去的房产可以收回，只是在未履行赠与手续时可以不再继续履行。