赠与房产是否可以收回?
我之前把一套房产赠与了亲戚,现在因为一些家庭原因,我想把这套房产收回来。但不知道从法律角度能不能行得通,也不清楚需要满足什么条件,所以想问问赠与出去的房产到底可不可以收回?
展开


在法律层面,赠与房产能否收回需要分情况来看。首先,我们要了解两个重要概念,即赠与的任意撤销权和法定撤销权。 赠与的任意撤销权是指在赠与财产的权利转移之前,赠与人可以撤销赠与。就房产来说,房产权利的转移是以办理过户登记为准。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。也就是说,如果房产还没有过户给受赠人,赠与人一般可以撤销赠与,收回房产,但如果赠与合同经过了公证或者属于公益、道德义务性质的赠与,就不能行使任意撤销权了。 赠与的法定撤销权则是指在符合法定情形时,即使赠与财产的权利已经转移,赠与人也可以撤销赠与。《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。如果受赠人出现上述法定情形,赠与人可以在规定时间内行使法定撤销权,要求收回已经过户的房产。 此外,还有一种情况是赠与人的经济状况显著恶化,严重影响其生产经营或者家庭生活的,根据《中华人民共和国民法典》第六百六十六条规定,可以不再履行赠与义务。不过这并不等同于已经赠与出去的房产可以收回,只是在未履行赠与手续时可以不再继续履行。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




