租赁合同如何终止？

租赁合同的终止是指租赁关系基于一定的法律事实而消灭，权利义务关系结束。以下为您详细介绍租赁合同终止的相关情况。

首先是自然终止。当租赁合同约定的租赁期限届满，合同自然终止，这是最为常见的一种情况。比如您和房东签了一年的租房合同，一年期满后，在没有续租约定的情况下，合同就自动结束了。《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。这里所说的租赁期限明确约定的情况，期满就是自然终止。

其次是协商终止。双方当事人可以通过协商一致的方式来终止租赁合同。比如租客因为工作变动需要提前搬走，和房东商量之后，房东同意提前解除合同，双方达成一致意见，那么合同就可以提前终止。这种协商终止合同的方式体现了合同自由的原则，只要双方意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定，就是有效的。

再者是法定终止。当出现某些法定情形时，当事人一方有权解除合同，从而导致租赁合同终止。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋因地震等自然灾害严重受损无法继续居住，此时租客或房东都可以要求终止合同。根据《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。还有第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

另外，如果承租人未经出租人同意转租的，出租人也可以解除合同。总之，在不同的情形下，租赁合同终止的条件和程序有所不同，当事人应当依据法律规定和合同约定来妥善处理合同终止事宜。