question-icon 租赁合同如何终止?

我租了一套房子,签了一年的合同。现在因为工作变动,想提前终止合同。我不太清楚在法律上,租赁合同终止有哪些方式和条件,不知道我这种情况能不能提前终止,需要承担什么责任。想了解一下租赁合同终止的具体法律规定。
展开 view-more
  • #租赁合同
  • #合同终止
  • #自然终止
  • #协商终止
  • #法定终止
answer-icon 共1位律师解答

租赁合同的终止是指租赁关系基于一定的法律事实而消灭,权利义务关系结束。以下为您详细介绍租赁合同终止的相关情况。 首先是自然终止。当租赁合同约定的租赁期限届满,合同自然终止,这是最为常见的一种情况。比如您和房东签了一年的租房合同,一年期满后,在没有续租约定的情况下,合同就自动结束了。《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。这里所说的租赁期限明确约定的情况,期满就是自然终止。 其次是协商终止。双方当事人可以通过协商一致的方式来终止租赁合同。比如租客因为工作变动需要提前搬走,和房东商量之后,房东同意提前解除合同,双方达成一致意见,那么合同就可以提前终止。这种协商终止合同的方式体现了合同自由的原则,只要双方意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定,就是有效的。 再者是法定终止。当出现某些法定情形时,当事人一方有权解除合同,从而导致租赁合同终止。例如,因不可抗力致使不能实现合同目的,像房屋因地震等自然灾害严重受损无法继续居住,此时租客或房东都可以要求终止合同。根据《民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。还有第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 另外,如果承租人未经出租人同意转租的,出租人也可以解除合同。总之,在不同的情形下,租赁合同终止的条件和程序有所不同,当事人应当依据法律规定和合同约定来妥善处理合同终止事宜。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系