租赁合同如何中止?

我签了一份租赁合同,现在因为一些特殊情况,不想继续租下去了,想知道在法律上有哪些合法的办法可以中止这份租赁合同。是要和对方商量,还是有其他什么规定呢?希望能详细了解一下中止租赁合同的具体方式和需要注意的事项。
张凯执业律师
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租赁合同的中止在法律上有多种方式,以下为您详细介绍:


首先是协商一致中止。这就是说出租人和承租人双方经过沟通,都同意结束这份租赁合同。打个比方,您租了一套房子,住了一段时间后觉得不合适,和房东商量,房东也同意您不租了,双方就可以就租金结算、房屋返还等事情商量好怎么处理。《中华人民共和国民法典》规定,当事人协商一致,可以解除合同。这种方式比较灵活,双方可以根据实际情况来确定后续的安排。


其次是合同期满中止。如果租赁合同明确约定了租赁的期限,当这个期限到了的时候,租赁合同就自然结束了。比如您租了一年的商铺,一年到期后,合同就自动终止。这时,您要按照合同约定把商铺返还给出租人,如果有押金等,出租人也应该按约定退还。


然后是法定解除情形:

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力就是像自然灾害(地震、洪水等)、政府征收等不可预见、不可避免的情况。要是租的房子因为地震严重损坏不能住了,这时候双方就可以解除合同。

2. 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说您租了房子,没告诉房东就把房子转租给别人了,房东知道后有权解除和您的租赁合同。

3. 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金,经出租人催告后在合理期限内仍未支付的,出租人可以解除合同。比如您该交房租了却没交,房东提醒您之后,过了合理时间您还是没交,房东就能解除合同。

4. 租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。就像租的房子甲醛严重超标,危害您健康,哪怕您租房时知道这情况,也能随时解除合同。


总之,不同的中止方式有不同的适用情况和法律规定,在处理租赁合同中止问题时,一定要依据法律规定和合同约定来进行。

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