签订转租合同需要转租证明吗

我最近想把租的房子转租出去,和下家签转租合同的时候,不确定需不需要提供转租证明。也不清楚要是没有证明,合同会不会有效。想了解一下签订转租合同到底需不需要转租证明呀?
张凯执业律师
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签订转租合同通常不需要转租证明。


首先来解释一个重要概念,转租就是房屋承租人把承租的房屋部分或者全部再租赁给第三人,由第三人向承租人支付租金。


在法律规定方面,依据《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。这表明只要取得出租人的同意,转租行为就是被允许的,并不以有转租证明为必要条件。也就是说,当你取得房东同意后,就能够和次承租人签订转租合同。而且,即便承租人未经出租人同意转租,但如果出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人,在六个月内未作反对表示的,根据《房屋租赁合同司法解释》第十六条 ,也会被视为房东同意转租,转租合同同样有效。


举例来说,你租了房东的房子,在房东允许的情况下,你要把房子转租给别人,此时不需要专门去开具什么转租证明,直接和转租对象签合同就行。要是你没经过房东同意就转租了,房东后来知道了但六个月内啥也没说,那这个转租行为也会被认可。


相关概念:

转租:房屋承租人将承租房屋部分或全部再出租给第三人的行为。

次承租人:从承租人手中租赁房屋的第三方。

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