question-icon 转租需要重新跟房东签合同吗?

我最近想把自己租的房子转租出去,但是不太清楚要不要重新和房东签合同。我担心操作不当会引发一些纠纷,所以想具体了解一下转租这件事在和房东签合同方面的相关规定,麻烦专业人士给我解答一下。
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转租通常不需要重新跟房东签合同,但需要与次承租人签订房屋转租合同,并且要经过房东的同意。以下为你详细解释: ### 法律关系及合同主体 在租赁关系中,存在出租人和承租人,当承租人想把租赁物转租给第三方(次承租人)时,是承租人与次承租人之间建立新的租赁关系,所以只需承租人与次承租人签订转租合同即可,次承租人不需要与出租人(房东)签订合同。例如,小张租了小李的房子,经过小李同意后,小张想把房子转租给小王,此时是小张和小王签订转租合同。 ### 法律依据 依据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,只要经过房东同意,转租行为就是合法有效的,原租赁合同依然对承租人和房东有约束力。 ### 未经同意转租的后果 若未经房东同意擅自进行转租行为,这种转租行为在法律上属于效力待定状态。房东有权依据合同约定单方面解除与承租人的租赁关系。比如上述例子中,如果小张未经小李同意就把房子转租给小王,小李有权解除和小张的租赁合同。

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