租赁合同毁约该如何处理？

当遇到租赁合同毁约的情况，首先要明确一点，依据《民法典》规定，合同一旦签订，就具有法律效力，毁约方是要承担责任的。

首先可以查看合同约定。很多租赁合同中会事先约定好违约方需要承担的责任，比如规定了违约金的数额或者计算方式。要是一方毁约，另一方就能按照合同要求毁约方支付违约金。同时，合同也可能约定了违约后的补救措施，像维修、更换等，毁约方就得按约定去做。

接着可以尝试协商解决。双方针对毁约这件事进行沟通，没有毁约的一方可以要求毁约方承担责任、采取补救手段或者对合同内容进行调整以继续履行合同。通过友好交流，不少违约问题能够得到妥善解决，这样也能节省双方的时间和精力。

要是协商没有结果，还可以走法律途径。非毁约方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求毁约方承担违约责任，赔偿因为毁约所造成的损失等。另外，要是合同中有仲裁条款，在某些情况下，也能根据这个申请仲裁。仲裁裁决是具有法律效力的，如果一方不履行仲裁裁决，另一方可以向法院申请强制执行。

毁约合同的赔偿方式主要有恢复原状、金钱赔偿和代物赔偿。恢复原状就是恢复到损害发生之前的状态，要是涉及给付金钱想恢复原状，还需要加付利息费用。金钱赔偿则是最主要的赔偿方式。

相关概念：

恢复原状：是指恢复到损害发生之前的状态。

金钱赔偿：赔偿损失的主要方式。

代物赔偿：用其他物品或劳务等进行赔偿。