租赁合同未到期单方违约该如何赔偿?

我租了个房子签了合同,结果还没到期房东就说不租给我了,或者是我因为一些原因不能继续租了,我不太清楚这种情况下违约方要怎么赔偿另一方,是有固定的赔偿标准还是看具体情况定呢?想了解清楚相关的赔偿规定。
张凯执业律师
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在租赁合同未到期时单方违约的赔偿问题,需要分情况来看:


首先,若租赁合同中有明确约定,那么应按照合同约定来执行赔偿责任。这是基于合同的契约精神,双方在签订合同时就已经对可能出现的违约情况及相应赔偿方式达成了一致,所以应优先遵循合同条款。例如,合同中约定若一方提前解约需支付相当于一个月租金的违约金,那么违约方就应按照此约定进行赔偿。


其次,若合同中没有明确约定赔偿方式,则需按照违约行为给另一方带来的实际损失进行赔偿。因为违约行为本质上是对另一方合法权益的侵害,赔偿实际损失是为了弥补守约方所遭受的经济损失。比如,因违约导致守约方不得不紧急寻找新的租赁场地,期间产生的额外费用以及因场地变动对生产经营造成的损失等,都应由违约方进行赔偿。


另外,如果当事人已经对违约金和定金作出了明确的约定,当其中一方出现违约现象时,赔偿款的领取方可根据协议约定的内容自由选择适用违约金还是定金条款。例如,合同中既约定了违约金为一定金额,又约定了定金条款,当一方违约时,另一方可以根据自身利益选择适用对自己更有利的条款。


相关法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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