民法典中租赁合同提前终止该怎么赔偿?

我租了个房子签了合同,但现在因为一些特殊情况得提前终止租赁合同。我不太清楚这种情况下该怎么赔偿给房东,是按照合同约定来还是有其他标准呢?想了解具体的赔偿方式和依据。
张凯执业律师
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在民法典中,对于租赁合同提前终止的赔偿情况,需要分不同情形来看:


首先,如果租赁合同中对提前终止的赔偿有明确约定,那么就应当按照合同的约定来进行赔偿。这是基于合同的自愿和约定优先原则,双方在签订合同时就已经对可能出现的情况达成了一致意见。


其次,如果合同没有约定,那么一般按照实际造成的损失来赔偿。这其中涉及到违约赔偿的相关法律规定。根据民法典相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如,一方违约造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如说,租户提前解约导致房东一段时间内无法将房屋再出租出去,这段空租期的租金损失等就可能是需要赔偿的范围。


最后,如果是因为不可抗力等法定免责事由导致租赁合同提前终止的,根据具体情况可能会减轻或者免除赔偿责任。比如因为发生地震等不可抗力因素,使得房屋无法继续使用,从而不得不提前终止合同,这种情况下可能就不需要承担赔偿责任或者只需要承担部分赔偿责任。总之,具体的赔偿要根据实际情况和法律规定来综合判断。

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