租房合同违约了该怎么处理？

在处理租房合同违约问题时，需要根据具体情况来确定相应的处理方式，以下为你详细介绍：

首先，明确违约责任的承担方式。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。例如，若承租方未按时支付租金，出租方可以要求承租方继续按照合同约定支付租金，这就是继续履行的方式；若出租方提供的房屋存在一些影响居住的小问题，出租方可以采取修理等补救措施。

其次，关于违约金的问题。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。比如，租房合同中约定若承租方提前退租需支付一个月租金作为违约金，那么当承租方提前退租时，就应按照此约定支付违约金。若约定的违约金低于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

再者，当出现违约情况时，双方可以先行协商解决。协商是一种较为友好和高效的解决方式，双方可以就违约的具体情况、责任承担方式、赔偿金额等问题进行沟通和协商，达成一致意见。例如，若出租方因特殊原因需要提前收回房屋，双方可以协商调整租金、给予承租方一定的补偿等解决方案。

如果协商不成，守约方可以按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决。向住房和城乡建设委员会或所在地人民政府房地产管理部门投诉也是一种途径，相关部门可能会协助调解。例如，若承租方未经出租方同意擅自改变房屋结构用途，出租方多次与承租方协商无果，出租方可以向法院提起民事诉讼，要求承租方承担违约责任并恢复房屋原状。