不执行租赁合同该如何处理？

当遇到不执行租赁合同的情况，首先要明确这属于违约行为。违约就是指合同一方没有按照合同里约定的内容去履行自己的义务。

如果租赁合同中对违约金有明确约定，那就按照合同条款处理，但要注意，违约金总额不能超过实际损害额的30%。比如合同约定违约要赔1万元，但实际损失只有5000元，那可能违约金就要调整，以不超实际损失30%为限 ，也就是最多赔6500元。这是依据《中华人民共和国民法典》相关规定，为了防止违约金过高或过低，保障公平合理。

要是合同对违约金没有约定或者约定不清晰，那就以违约行为给对方造成的实际经济损失来确定违约责任。比如因为对方不执行合同，导致一方损失了租金收益、为租赁做准备支出的费用等，这些实际损失都要由违约方赔偿。

从处理方式来讲，如果是租户不执行合同，房东可以要求租户继续履行合同，也可以选择解除合同，同时追究违约方的法律责任。房东应该以书面形式通知租户履行、解除合同或者追究责任。要是协商不成，房东还能向法院或者仲裁机构提起诉讼。

如果涉及到不执行民事诉讼判决，根据《刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

相关概念：

违约责任：就是合同一方不履行合同义务或者履行得不符合约定，要承担的责任，像继续履行、赔偿损失这些。

缔约过失责任：在合同订立过程中，一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务，而致另一方的信赖利益的损失，并应承担损害赔偿责任。