租赁合同违约金该如何约定?
我最近准备签一份租赁合同,很关心违约金的约定问题。不知道具体该怎么约定违约金数额,是有一个固定标准还是可以双方随意定?另外,如果之后出现违约情况,违约金的支付方式等又是怎样的?想了解清楚这些,避免后续麻烦。
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在租赁合同中约定违约金,需要注意以下几个方面: 首先,违约金的约定应以双方当事人的合意为前提。也就是说,双方需要在签订租赁合同时,就违约金的相关事宜达成一致意见。这可以是具体的违约金数额,比如约定一方违约时需支付1000元违约金;也可以是违约金的计算方式,例如约定按照租金的一定比例支付违约金。 其次,法律对于违约金的数额并没有强制规定,一般由当事人双方事先约定确定。但如果约定的违约金过高或过低,当事人可以请求变更。根据相关规定,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。比如,房屋租赁费用每月仅为1000元,而约定的违约金数额达到了一万元,这种情况下违约方就可以请求适当降低违约金数额。反之,如果约定的违约金过低,不足以弥补非违约方的损失,非违约方也可以请求增加违约金数额。 再次,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。当一方违约时,另一方只能选择适用定金条款或者违约金条款,不能同时主张。 最后,如果租赁合同中对违约金没有约定,应按对方违约对己方造成的实际损失来计算违约金。例如,因对方违约导致己方为租赁事项额外支出了费用,这些费用就可以作为计算违约金的依据。同时,在这种情况下,还应退回押金和多余的房费。需要注意的是,租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。例如,承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。若双方就违约金问题协商不成,可到法院提起诉讼解决。

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