租房违约金在多少范围内是合法的？

我和房东签了租房合同，里面约定了违约金条款。但我不太清楚这个违约金的数额有没有一个合法的范围。比如是不是不能随便定得特别高或者特别低呢？我想了解一下具体的法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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租房违约金的合法范围一般是不超过实际损失的30%。


这里的“实际损失”，通俗来讲，就是因为一方违约而给另一方带来的实实在在的经济损失。比如，租客提前退租，导致房东一段时间内房子租不出去而少收的租金，这就是房东的实际损失。


法律依据是《民法典》第五百八十五条。当约定的违约金低于实际造成的损失时，当事人可以向人民法院或者仲裁机构请求予以增加；当约定的违约金过高，明显超过实际损失30%时，当事人也可以向法院或者仲裁机构请求适当减少。


在签订租房合同时，双方可以根据可能出现的违约情况和预期的损失来协商确定违约金的数额，但要在法律规定的合理范围内。这样既能保障双方的合法权益，又能避免因违约金过高或过低而引发的纠纷。

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