租赁合同中如果出租房违约金过高该怎么办？合同违约所承担的方式有哪些？

在租赁合同中，如果觉得出租房违约金过高，是可以请求变更的。根据相关法律规定及司法实践，当约定的违约金超过实际损失30％时，可认为约定过高，当事人可以要求降低。比如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，这种情况下就可能被认定违约金过高。

关于合同违约的承担方式，主要有以下几种：

1. 继续履行：如果违约方的违约行为并未导致合同无法继续履行，非违约方可以要求违约方继续按照合同约定履行义务。例如在租赁合同中，若出租方未能按时提供租赁房屋，在条件允许的情况下，承租方可以要求出租方尽快提供房屋，以继续履行合同。

2. 采取补救措施：违约方可以采取一些措施来弥补因其违约行为给对方造成的损失。比如在租赁房屋存在一些小的瑕疵影响使用的情况下，出租方可以进行维修等补救措施。

3. 赔偿损失：这是最常见的违约承担方式之一。违约方应当赔偿因其违约行为给对方造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。例如，因出租方提前收回房屋导致承租方不得不另外寻找住所，期间产生的搬家费用、新住所租金差价等都属于损失范围。

4. 支付违约金：当事人可以在合同中约定一方违约时应当向对方支付一定数额的违约金。违约金的数额一般由双方事先约定，但如果约定过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以调整。

5. 定金罚则：如果合同中约定了定金，那么给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。例如，承租方交付了定金后，若无故不租赁房屋，定金将不予退还；若出租方收取定金后不将房屋出租给承租方，则需双倍返还定金。