南京商品房怎么过户？

在南京，商品房过户涉及一系列流程和规定。下面为您详细介绍：

首先，要清楚商品房过户有多种情况，常见的是买卖过户。在买卖过户中，双方需签订房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。房屋买卖合同一般需包含双方当事人信息、房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等内容。

接着，买卖双方要准备好相关材料。通常卖方需提供身份证、房产证、结婚证（如有配偶，配偶也需提供相关证件）等；买方需提供身份证、户口本等。这些材料是办理过户手续的基础。根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

然后，双方要共同前往当地的不动产登记机构提出过户申请。登记机构会对提交的材料进行审核，看是否齐全、真实有效。审核通过后，会进行房屋的产权调查，核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果一切正常，会通知申请人缴纳相关税费。

在南京，商品房过户涉及的税费主要有契税、增值税、个人所得税等。契税根据房屋面积和购房者是否为首套房等情况有所不同，一般为房屋总价的1% - 3%。增值税方面，如果房屋满两年，普通住宅可免征增值税；不满两年的，按照规定缴纳。个人所得税如果满足一定条件也可免征，如房屋是卖方家庭唯一住房且满五年等。具体的税费标准和征收政策可参考《中华人民共和国税收征收管理法》以及当地的税收政策。

最后，缴纳完税费后，申请人需再次前往不动产登记机构办理产权变更登记手续。登记机构会将房屋的产权从卖方名下变更到买方名下，并颁发新的不动产权证书。整个过户流程就完成了。