question-icon 南京商品房怎么过户?

我在南京买了套商品房,现在想把房子过户,但是完全不知道该怎么操作。也不清楚要准备什么材料,走哪些流程。想问下在南京商品房过户具体是怎样进行的,有没有什么需要特别注意的地方?
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在南京,商品房过户涉及一系列流程和规定。下面为您详细介绍: 首先,要清楚商品房过户有多种情况,常见的是买卖过户。在买卖过户中,双方需签订房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。房屋买卖合同一般需包含双方当事人信息、房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等内容。 接着,买卖双方要准备好相关材料。通常卖方需提供身份证、房产证、结婚证(如有配偶,配偶也需提供相关证件)等;买方需提供身份证、户口本等。这些材料是办理过户手续的基础。根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 然后,双方要共同前往当地的不动产登记机构提出过户申请。登记机构会对提交的材料进行审核,看是否齐全、真实有效。审核通过后,会进行房屋的产权调查,核实房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果一切正常,会通知申请人缴纳相关税费。 在南京,商品房过户涉及的税费主要有契税、增值税、个人所得税等。契税根据房屋面积和购房者是否为首套房等情况有所不同,一般为房屋总价的1% - 3%。增值税方面,如果房屋满两年,普通住宅可免征增值税;不满两年的,按照规定缴纳。个人所得税如果满足一定条件也可免征,如房屋是卖方家庭唯一住房且满五年等。具体的税费标准和征收政策可参考《中华人民共和国税收征收管理法》以及当地的税收政策。 最后,缴纳完税费后,申请人需再次前往不动产登记机构办理产权变更登记手续。登记机构会将房屋的产权从卖方名下变更到买方名下,并颁发新的不动产权证书。整个过户流程就完成了。

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