已备案的商品房合同该如何过户？

首先，我们来了解一下商品房合同备案和过户的基本概念。商品房合同备案是指房地产开发企业在与购房者签订商品房买卖合同后，将该合同提交房地产管理部门进行登记备案的程序，这主要是为了防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权益。而过户则是指将房屋的所有权从原产权人转移到新产权人的过程。

对于已备案的商品房合同过户，通常有以下几种常见情况及对应的处理方式。如果是还未办理房产证的情况，一般不能直接办理过户。因为合同备案后，房产信息已经在房管局登记，如果要变更产权人，需要开发商配合撤销原备案合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。所以，购房者需要和开发商协商，经其同意后，撤销原备案合同，再重新签订新的商品房买卖合同并备案，将新的购房者信息录入。

如果已经办理了房产证，那么过户就按照正常的二手房过户流程来办理。第一步，买卖双方需要签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。第二步，准备好相关材料，包括身份证、房产证、买卖合同等，到当地的房地产交易中心提出过户申请。第三步，房地产交易中心会对提交的材料进行审核，并对房屋进行评估，以确定应缴纳的税费金额。根据《中华人民共和国契税法》等相关规定，过户过程中可能涉及契税、个人所得税、增值税等税费。第四步，买卖双方按照规定缴纳税费后，房地产交易中心会办理产权转移登记手续，将房屋所有权变更到新购房者名下。

总之，已备案的商品房合同过户需要根据具体情况来处理，并且要严格按照相关法律法规和流程进行操作，以确保过户的合法性和有效性。