房屋备案但未办房产证能过户吗？
我买了套房子，已经做了房屋备案，可房产证一直没办下来。现在我因为一些原因想把房子卖掉过户给别人，就想问问这种情况下到底能不能过户啊？我特别担心因为没房产证不能过户，希望能了解清楚这方面的具体规定。
张凯执业律师
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首先来说，一般情况下，房屋备案了但是没有办房产证是不能过户的。
这里要解释一下房产证的重要性。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，它是房屋产权的重要凭证。
根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。这就是说，没有房产证意味着房屋的产权归属在法律上还没有完全明确，此时进行过户交易存在很大风险，也不被法律允许。
从实际操作角度看，没有房产证就无法完成产权变更登记手续。过户本质上就是房屋产权从一方转移到另一方的过程，没有房产证就没办法在相关部门办理产权变更，交易无法得到法律的认可和保障。
不过也存在特殊情况，如果房屋是通过法院判决、裁定等合法方式确定产权归属的，即便没有房产证，在符合一定条件下也有可能办理过户，但这与正常有房产证过户流程不同且手续复杂。总之，为了确保房屋过户合法有效，最好等办理好房产证后再进行过户交易。
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