房产证没有下来可以过户吗?
我最近买了套房子,但是房产证还没办下来。现在因为一些特殊原因,我想把房子过户给别人。我就想知道这种房产证没下来的情况到底能不能过户呀,要是能过户的话需要满足啥条件,要是不能又该咋办呢?
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房产证没有下来,一般情况下是不可以过户的。以下为你详细解释: 首先,从法律概念上来说,房产证是对该房产拥有所有权的证明。房屋过户是指房屋所有权的转移,需要有明确的产权归属证明才能进行。没有房产证,就意味着房屋的产权不明确,无法确定房屋真正的所有权人,所以不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。 其次,相关法律条文也有明确规定。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让,其中就包括“未依法登记领取权属证书的”情形。同时,《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条也规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,需要提交不动产权属证书等相关材料,没有房产证就无法满足这一要求。 不过,也存在一些特殊情况。比如通过人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,对房屋所有权进行了明确的判定,这种情况下即使房产证没有下来,也可以依据生效的法律文书办理房屋过户手续。但这种情况比较特殊,需要有特定的法律程序和文书支持。

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