没有拿到房产证要怎么过户？
我最近遇到个麻烦事，我买了套房子，但房产证一直没下来。现在我想把房子转手给别人，可不知道该咋过户。也不清楚没房产证到底能不能过户。就想了解下在这种没拿到房产证的情况下，具体该通过什么办法来完成房子的过户呢？
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共1位律师解答
没有拿到房产证通常是不能过户的。房产证是证明房屋所有人拥有该房产所有权的凭证。没有房产证，房屋就存在没有产权证明的障碍，自然无法依法登记领取权属证书，也不能办理房屋过户手续。 《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。这是从法律层面保障房地产交易的合法性、安全性和有序性。 如果房子是因为一些特殊原因，比如刚购买还未到办理房产证的时间，或者是一些政策性住房（像经济适用房等），在没取得房产证时都不可以进行过户操作。 要是你在没有房产证的情况下进行房屋买卖并试图过户，这不仅在法律上得不到认可和保护，还会给交易双方带来极大的风险。比如，对于买家而言，即便支付了房款，也可能无法获得房屋的合法产权，若卖家反悔，买家的权益很难得到保障；对于卖家来说，如果后续房产证办下来后不想卖了，可能面临违约赔偿等问题。 不过，有一种特殊情况是继承。因继承、受遗赠取得不动产，即便房产证没下来，在满足一定条件下也可申请登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。但这和普通的买卖过户有着本质区别，是基于特定的法律事实。
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