买房定金和订金有哪些区别?
最近在看房子,打算买房。销售让交一笔钱锁定房源,可有的说交的是“定金”,有的说“订金”。我不太清楚这俩有啥不一样,担心交了钱最后出问题。想具体了解下买房时定金和订金到底在哪些方面有区别,交钱前心里好有个底。
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买房时,定金和订金虽然读音相同,但含义和法律后果有很大区别。 首先,定金是一种法律上的担保方式。简单说,就是买卖双方约定,一方给另一方一笔钱作为保证,促使双方按约定履行合同。比如,购房者和开发商约定好交定金后在一定期限内签正式购房合同。要是购房者违约不签合同了,就无权要求开发商退还定金;要是开发商违约不跟购房者签合同,就得双倍返还定金给购房者。这在《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十七条中有规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。而且定金有严格要求,必需以书面形式约定,实际完成交付,并且数额不得超过合同标的总额的20%。 其次,订金在法律上没有明确、严格的界定,实践中一般被看作预付款。比如购房者给了开发商订金,如果最后没达成交易,一般情况下开发商应该退还订金。即使购房者违约了,开发商通常也不能直接把订金扣下不还,除非双方有特别约定。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十八条规定,当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。这意味着没明确约定成定金性质,就不能按定金规则处理。 总的来说,定金有很强的担保和惩罚性质,交付后对双方约束较大;订金主要是预付款,对双方的约束相对小很多。买房时一定要仔细看合同条款,明确写的是“定金”还是“订金”,谨慎做出决定,避免不必要的损失。

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