买房定金和订金有哪些区别？

买房时，定金和订金虽然读音相同，但含义和法律后果有很大区别。

首先，定金是一种法律上的担保方式。简单说，就是买卖双方约定，一方给另一方一笔钱作为保证，促使双方按约定履行合同。比如，购房者和开发商约定好交定金后在一定期限内签正式购房合同。要是购房者违约不签合同了，就无权要求开发商退还定金；要是开发商违约不跟购房者签合同，就得双倍返还定金给购房者。这在《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十七条中有规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。而且定金有严格要求，必需以书面形式约定，实际完成交付，并且数额不得超过合同标的总额的20%。

其次，订金在法律上没有明确、严格的界定，实践中一般被看作预付款。比如购房者给了开发商订金，如果最后没达成交易，一般情况下开发商应该退还订金。即使购房者违约了，开发商通常也不能直接把订金扣下不还，除非双方有特别约定。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十八条规定，当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。这意味着没明确约定成定金性质，就不能按定金规则处理。

总的来说，定金有很强的担保和惩罚性质，交付后对双方约束较大；订金主要是预付款，对双方的约束相对小很多。买房时一定要仔细看合同条款，明确写的是“定金”还是“订金”，谨慎做出决定，避免不必要的损失。