法律对购房定金问题是如何规定的？

法律对购房定金问题有明确规定。首先是定金合同的成立。《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。简单来说，就是只有实际把定金交给对方了，定金合同才开始生效。这就意味着，如果只是嘴上说要交定金，但是一直没实际交付，那就不存在定金合同，也不用承担相关违约责任。

其次是定金的数额。同样根据《民法典》第五百八十六条，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。比如你要买一套价值100万的房子，那么定金最多只能约定20万。要是超过这个数额，超过的部分就不具有定金的效力了。而且如果实际交付的定金数额和当初约定的不一样，不管是多给了还是少给了，都被视为对原来约定定金数额的变更。

然后是定金罚则。《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者回收。也就是说，当你顺利完成购房交易，定金可以用来抵购房款或者退还给你。但如果给付定金的一方（也就是购房者）不履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同目的不能实现，就无权请求返还定金。比如说，你交了定金后又不想买这房子了，那通常是拿不回定金的。反之，收受定金的一方（一般是开发商）不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。比如开发商把房子卖给别人了，那就要双倍退还你定金。

另外，如果在购房合同中，既约定了违约金又约定了定金，根据《民法典》第五百八十八条，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，二者不能同时使用。而且要是定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方还可以请求赔偿超过定金数额的损失。