租赁合同双方签订是否有效？
我和房东签订了一份租赁合同，合同里约定了租金、租期等内容。但我有点担心，就我们双方签了字，这样的合同有法律效力吗？万一之后房东反悔不认账怎么办？我想知道在法律上，这种双方签订的租赁合同到底有没有效呢？
张凯执业律师
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一般情况下，租赁合同双方签订是有效的。合同效力是指合同对双方当事人的法律约束力。在法律上，一份有效的合同需要满足一定的条件。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，签订租赁合同的双方如果是具有完全民事行为能力的人，比如年满18周岁且精神正常的成年人，他们在签订合同时是出于自己真实的意愿，没有受到欺诈、胁迫等情况，而且合同的内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，也不违背社会公德和善良风俗，那么这份租赁合同就是有效的。
例如，小明和房东老张签订了一份房屋租赁合同，小明年满18岁，有独立的经济来源，老张也是完全民事行为能力人。他们在平等自愿的基础上，就房屋租赁的各项事宜达成了一致，合同内容也没有违反法律规定和公序良俗，那么这份合同自双方签字时就成立并生效，对双方都具有法律约束力。如果之后老张反悔不想租给小明了，就属于违约行为，小明可以依据合同要求老张承担违约责任。
不过，也存在一些特殊情况会导致合同无效。比如，合同内容涉及到违法活动，像租赁房屋用于开设赌场等违法犯罪行为，那么这份租赁合同就是无效的。另外，如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，或者恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等，合同也会被认定无效。所以，在签订租赁合同前，一定要仔细审查合同内容，确保其合法有效。