question-icon 小店的租赁合同是否有效?

我租了个小店做生意,和房东签了租赁合同。但我不太确定这个合同有没有法律效力,毕竟这关系到我后续的经营和权益。我想知道在什么情况下合同会有效,什么情况会无效,这份合同对我和房东的约束到底有多大。
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answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来明确一下什么是有效的租赁合同。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。对于小店的租赁合同而言,判断其是否有效,要从多个方面来看。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。在小店租赁合同中,这意味着出租人和承租人都要具有签订合同的能力,比如是成年人且精神正常。双方签订合同的意愿要是真实的,不存在欺诈、胁迫等情况。同时,合同的内容不能违反法律法规,像不能约定违法经营的事项等。 如果出租人是小店的合法所有权人或者有合法的转租权,合同条款明确约定了租赁的小店位置、租赁期限、租金及支付方式等主要内容,并且双方自愿签署,通常这份租赁合同就是有效的。但要是存在一些情况,比如出租人没有小店的处分权且事后未得到权利人追认,或者合同内容违反了法律的强制性规定,像租赁的小店是违章建筑且未取得建设工程规划许可证等,那么这份租赁合同可能就会被认定为无效。 如果合同被认定为有效,双方都要按照合同约定履行各自的义务。出租人要保证小店符合约定的使用条件,承租人要按时支付租金等。要是一方违反合同约定,另一方可以依据合同和法律规定追究其违约责任。

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