店铺租赁合同是否可以转让?

我租了个店铺,签了租赁合同,现在因为个人原因不想继续经营了,想把这个租赁合同转让给别人,不知道在法律上允不允许,也不清楚具体有哪些条件和流程,希望了解一下。
张凯执业律师
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店铺租赁合同是否可以转让,需要分情况来看。


首先,我们来解释一下租赁合同转让的概念。租赁合同转让实际上就是承租人把自己在租赁合同中的权利和义务全部或者部分转移给第三人。通俗来讲,就是原本由你租这个店铺,现在换成别人来租,并且承担你在合同里的相关责任和享受对应的权利。


根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。


也就是说,如果在你和出租人的租赁合同里有明确约定,允许你转让租赁合同,那么你就可以按照合同规定的程序去进行转让。例如合同里可能规定了你要提前多少天通知出租人,转让时要办理哪些手续等。


要是合同没有约定是否可以转让,那么你就需要和出租人进行协商。如果出租人同意你转让,那么转让就是合法有效的。在这种情况下,你要和出租人、受让方一起沟通好,明确各方的权利和义务。比如受让方要按照原合同的条款继续履行,你也需要协助办理一些交接事宜。


然而,如果未经出租人同意你就擅自转让,出租人是有权利解除和你的租赁合同的。一旦合同被解除,受让方的权益也会受到影响,可能会面临无法继续使用店铺等问题。所以,在考虑转让店铺租赁合同的时候,一定要先看合同约定,然后和出租人充分沟通,确保转让行为合法合规,避免给自己和他人带来不必要的法律风险。

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