租赁合同不让转让是否合法?

我租了一间商铺,合同里写着不让转让。但现在我因为个人原因,实在经营不下去了,想把铺子转让出去,不知道合同里这个不让转让的条款有没有效,这样规定合不合法啊?
张凯执业律师
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在探讨租赁合同中不让转让是否合法这个问题时,我们需要从多个方面进行分析。首先,合同是双方当事人意思自治的体现。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。如果租赁合同中明确约定了承租人不得转让租赁物,这其实是出租人与承租人在签订合同时就达成的一种约定,从合同自由原则来讲,这种约定是合法有效的。也就是说,双方都应当遵守合同条款,承租人不能擅自转让租赁物。


然而,如果出现特殊情况,比如该禁止转让的条款存在显失公平的情形。显失公平就是指合同的一方在紧迫或缺乏经验的情况下订立了明显对自己有重大不利的合同。比如,承租人在不了解市场行情且急于租赁房屋的情况下,出租人利用优势地位设置了禁止转让的条款,使承租人在后续经营中面临极大困难却无法转让。这种情况下,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定,一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。


另外,如果承租人未经出租人同意擅自转让租赁物,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第二款规定,出租人可以解除合同。所以,一般情况下,租赁合同里明确约定不让转让是合法的,但在特殊情形下,该条款的效力可能会受到影响。当遇到问题时,双方可以先友好协商,若协商不成,可以通过法律途径来解决。

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