合同可以转让但房东不给转,这种情况下可以不交租金吗?

我租了个店面准备转让出去,合同里写了可以转让,但房东就是不同意。我现在心里挺犯愁的,不知道这种情况下能不能用不交租金来应对。我就想知道从法律角度看,我到底能不能不交租金呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在合同可以转让但房东不给转的情况下,承租人一般不可以不交租金。


首先,从法律关系上来说,租金是基于承租人和出租人之间的租赁合同而产生的一种债务。承租人有义务按照合同约定的时间、金额和方式向出租人支付租金,这是合同的基本要求。即使在转让相关事宜上与房东存在分歧,也不能直接就拒绝履行支付租金的义务。


其次,根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”也就是说,如果承租人没有正当理由而不支付租金,出租人有权要求承租人在合理期限内支付,若承租人逾期仍不支付,出租人可以解除租赁合同。在合同转让遭拒的情况下,这并不构成承租人不支付租金的正当理由。


再者,如果承租人因为房东不同意转让而擅自不交租金,可能会面临一系列不利的法律后果。比如,房东可以根据上述法律规定要求承租人支付租金,若承租人仍然拒绝,房东可以通过法律途径,向法院申请强制执行,强制承租人支付租金,甚至可以解除租赁合同,要求承租人搬离租赁场地。


如果承租人确实因为房东不同意转让而遭受了损失,比如已经为转让投入了一定的费用等,承租人可以通过与房东协商或者法律途径,要求房东承担相应的责任,但这和支付租金是两个不同的法律关系,不能混为一谈。

相关问题

为您推荐20个相关问题

租赁房屋合同期没到不想租了,有哪些相关规定?

我租了房子,但现在合同还没到期就不想继续租下去了。房东那边不太好沟通,我担心自己直接不租会有麻烦。想知道这种情况下,从法律角度看具体该怎么做,要承担怎样的责任。

租房合同给了转让费后,房东第二年不给租了,这种做法合法吗?

我租了个房子,给了转让费,结果第二年房东就不让租了。我不太清楚这种情况房东的做法合不合法,也不知道自己有哪些权益,能不能要求房东继续租给我或者得到一些补偿呢?

未经房东同意转租,房东是否真的可以解除合同且不退钱?

我把租来的房子在未经房东同意的情况下转租出去了,现在房东要解除合同还不退我之前交的钱。我不太清楚这样做是否合理,想知道在法律上这种情况到底是怎么规定的,希望能得到专业的解答。

如果出租人不同意转租,该怎么办?

我租了房子后因某些原因想转租出去,但出租人就是不同意,我现在很困扰。我想知道在这种情况下,有没有什么合法合理的解决办法,以及需要注意哪些法律方面的问题。

门市转让后原租赁合同是否有效?

我把自己承租的门市转让出去了,现在担心原租赁合同会不会就失效了。因为涉及到后续租金、使用权限等一系列问题,所以想明确知道这种情况下原租赁合同到底还有没有法律效力。

租房合同没到期可以不给违约金吗?

我租的房子合同还没到期,但因为一些特殊情况不想继续租了,不想给违约金,又怕房东追究责任。不知道在这种情况下,法律上是否允许我不给违约金呢?想了解具体的法律规定和相关情况。

门市合同没到期,转租是否需要经过房东同意?

我租了个门市做生意,合同还没到期呢,现在因为一些个人原因想把门市转租出去。可我不太清楚这种情况下要不要经过房东的同意,心里挺没底的。我就想知道从法律角度讲,到底需不需要房东点头才能转租呀?

房租合同没到期,房东不租了该怎么办?

我和房东签的租房合同还没到期,房东却突然说不租了,我现在不知道该怎么维护自己的权益。我想知道这种情况下,我有哪些权利,又该采取哪些具体的措施来应对呢?

转让店铺还用跟房东改合同给钱吗?

我最近打算接手一家转让的店铺,上家说要给房东一笔合同变更费来改合同,我觉得不太合理,但又不太清楚相关规定。我想知道这种情况下到底要不要跟房东改合同,以及给钱这事儿合不合理。

租赁合同没到期,房东要收房该怎么办?

我和房东签了租赁合同,现在合同还没到期,房东却突然说要收房,我担心自己的居住权益受损。我想知道在这种情况下,我具体有哪些合法的应对办法,以及相关的法律是怎么规定的。

租赁合同明确约定不得转租,转租合同是否有效?

我租了个房子,签合同的时候房东明确说不让转租。但后来因为一些特殊情况,我还是和别人签了转租合同。现在就很担心这个转租合同到底有没有法律效力,会不会给我带来麻烦,想知道这种情况下法律上是怎么认定的。

大房东不允许转租,二房东转租了,这种情况下租金要退吗?

我租了二房东转租的房子,后来才知道大房东不允许转租。现在担心租赁关系不稳定,也不清楚租金方面该怎么处理。想了解在这种情况下,租金到底要不要退,有没有相关法律依据支撑。

店铺租房人是否可以提前解约?

我租了个店铺准备做生意,但现在因为一些个人原因,想提前解除租房合同。我担心这样做会不会违反合同规定,需不需要承担什么责任,以及在什么情况下才可以合法地提前解约呢?

租房还未到期,房东能不能强制租客离开?

我最近遇到了一件特别闹心的事儿。我租的房子合同还没到期呢,房东却突然要求我马上搬走。我觉得很不合理,自己明明是按合同办事,可房东态度很强硬。我就想知道在这种情况下,从法律角度看,房东这样做到底合不合理呀?

租房合同签订后不想租了该怎么办?

我签了租房合同,但后来因为一些个人原因,实在没办法继续租下去了。现在不知道该怎么处理这个事情,能不能直接退租?如果不能直接退租,要承担哪些责任呢?希望能得到一些专业的建议。

商户房租未交,房东是否可以扣押商户货物?

我是一位房东,最近遇到了烦心事。有个商户租了我的房子,可到了交房租的时候却一直拖着不交。我心里很着急,也不知道该怎么办,就想着能不能扣押他的货物抵房租。我想了解一下,从法律角度看,我到底有没有这个权利呢?

不交房租且没签租赁合同,房东有权利强制收房吗?

我把房子租给别人,没签租赁合同,现在租客一直不交房租,我很着急想收回房子自己用,但又怕强制收房会有法律风险,不知道这种情况下我有没有权利强制收房,具体该怎么做才合法呢?

逾期不交房租是否可以解除合约?

我把房子租出去了,可租户逾期一直没交房租,我多次催缴也没用。我现在很头疼,不知道这种情况下能不能解除和租户的租房合约,具体要怎么操作,法律上是怎么规定的呢?

我想提前退租,房东不肯,该怎么办?

我和房东签了租房合同,但现在因为一些个人原因不得不提前退租,可房东就是不同意。我很苦恼,不知道自己有没有提前退租的权利,也不清楚如果要退租需要承担哪些责任,想知道这种情况下有没有什么好的解决办法。

签了合同不交房租跑了算不算犯法?

我把房子租给别人,签了正规合同,结果租户到了交房租的时候,不仅不交钱,还直接跑了。我现在特别迷茫,不知道这种行为在法律上怎么定性,我又该通过什么途径维护自己的权益呢?