租赁合同不到期该怎么转让?

我租了个商铺,签了五年合同,现在才过两年,由于个人原因想把这个租赁权转让出去。但合同还没到期,不知道该怎么操作,也不清楚这样做合不合法,有没有什么需要注意的地方,希望懂法律的朋友帮忙解答。
张凯执业律师
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在租赁合同不到期的情况下想要进行转让,我们需要先了解一些基本的法律概念和规定。


首先,这里涉及到一个“转租”的概念。转租就是承租人把租赁物再出租给第三方的行为。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。


这就意味着,如果要在合同没到期时转让租赁权,也就是进行转租,必须先获得出租人的同意。如果没有得到同意就擅自转租,出租人有权利解除和你的租赁合同。


当你获得出租人的同意后,接下来就可以和第三方签订转租合同了。在签订转租合同的时候,要明确约定好各方的权利和义务。比如,转租的期限不能超过你和出租人之间剩余的租赁期限。因为根据法律规定,超过部分是对出租人没有法律约束力的。也就是说,如果原租赁合同还剩三年到期,你和第三方签订的转租合同期限超过三年,超过的部分是无效的。


另外,还要注意在转租合同中明确租赁物的使用要求、维修责任、租金支付方式等内容。这样可以避免在转租过程中出现不必要的纠纷。同时,在整个转租过程中,要保留好相关的证据,比如出租人同意转租的书面证明、和第三方签订的转租合同等,以备不时之需。

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