租赁合同是否可以转让？
我签了一份商 铺租赁合同，现在因为个人原因不想继续经营了，想把这份租赁合同转让给别人，不知道在法律上允不允许。我也不清楚转让需要满足什么条件，要是随便转让会不会有法律风险。所以想问问租赁合同到底能不能转，有什么规定和要求？
张凯执业律师
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租赁合同是可以转让的，但这需要满足一定的条件和遵循相关的法律规定。
首先，我们来了解一下什么是租赁合同转让。简单来说，租赁合同转让就是承租人把自己在租赁合同中的权利和义务全部或者部分转移给第三人。这种转让分为债权转让、债务转让以及债权债务概括转让这几种情况。
从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这就表明，如果要将租赁合同中的租赁权转让（也就是转租），必须经过出租人的同意。如果没有经过同意就擅自转让，出租人有权利解除原来的租赁合同。
除了转租这种情况，如果是债权转让，根据《民法典》第五百四十五条，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。也就是说，在租赁合同里，如果承租人享有的对出租人的债权（比如多付租金要求返还等），在没有上述禁止情形时，是可以转让给第三人的。
对于债务转让， 《民法典》第五百五十一条规定，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。在租赁合同中，如果承租人要把支付租金等债务转让给第三人，就必须经过出租人的同意才行。
总的来说，租赁合同可以转让，但无论是哪种转让方式，都要按照法律规定和合同约定来操作，以保障各方的合法权益，避免不必要的法律纠纷。