question-icon 商铺使用权是否可以转让?

我最近想接手一个商铺来做生意,对方表示只能转让商铺的使用权。我不太清楚这种转让是否合法有效,也担心后续会有一些法律风险。比如转让需要满足哪些条件,转让合同是否受法律保护等,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

商铺使用权在满足一定条件的情况下是可以转让的。 首先,商铺所有权必须明确。转让方需要具备该商铺的所有权,并且在转让时,商铺不能存在抵押、查封、强制执行等限制转让的情况。这是为了保证转让行为的合法性和有效性,就好比你买东西,得确保这个东西的主人能合法地把它卖给你,而且这个东西没有其他法律上的纠葛。 其次,要有合法依据。商铺使用权的转让必须依照相关法律法规进行,任何违反法律规定的转让行为都是无效的。例如,根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。也就是说,如果是租赁的商铺,要转让使用权(转租)必须经过商铺所有权人的同意。 再者,转让方有明确告知义务。在转让前,转让方要把商铺的相关情况,像商铺所在地、使用权属、租赁情况、装修状况等,都清楚地告诉购买方。这样购买方才能全面了解商铺的真实情况,从而做出合理的决策。 然后,转让价格应通过协商确定。转让方和购买方要根据市场价格、商铺自身价值等因素,商量出一个合理的价格,以保障双方的利益平衡。 关于转让合同,虽然店铺使用权转让合同本身不违法,但如果不符合上述条件,比如未经商铺所有权人同意擅自转让,那么这种转让合同可能不受法律保护。同时,根据《民法典》第705条规定,租赁合同期限最长20年,超过20年的部分可能存在法律风险。

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