签订20年的商铺租赁合同是否合法合规？

签订20年的商铺租赁合同是合法的。在法律领域中，商铺租赁属于房屋租赁的一种。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

依据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

也就是说，无论是商铺租赁合同首次订立还是后续续签，只要签约时间不超过20年，就是在法律允许的范围之内，这样的合同是合法有效的。但如果约定的租赁期限超过20年，那么超过的部分不具有法律效力。当事人若希望继续租赁，可在20年租赁期限届满后，再行续订租赁合同。