长期租赁土地合同是否合法?

我有一块土地想出租,对方想签一个比较长的租赁期限合同。我不太清楚这样的合同在法律上是否被认可,具体的租赁期限法律上有没有限制,希望能了解清楚相关法律规定,避免后续出现纠纷。
张凯执业律师
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长期租赁土地合同在一定范围内是合法的,但存在租赁期限的限制。


从法律概念来讲,土地租赁是指土地所有者或使用者将土地的使用权在一定期限内出租给他人使用,他人需支付租金的行为。在我国,无论是国有土地还是集体土地,其租赁都需要遵循相关法律规定。


依据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。也就是说,如果签订的土地租赁合同约定的租赁期限不超过二十年,那么该合同在租赁期限方面是符合法律规定的,是合法有效的。例如,签订了一份15年的土地租赁合同,这份合同就是合法有效的。而如果签订了一份30年的土地租赁合同,那么其中超出20年的那10年是无效的。


当租赁期限届满后,当事人如果还想继续租赁土地,可以续订租赁合同。不过需要注意的是,自续订之日起约定的租赁期限同样不得超过二十年。比如,第一次租赁合同期限为20年,到期后双方续订合同,续订的期限最多也只能是20年。

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