民间土地抵押借款合同是否具有法律效力？

民间土地抵押借款合同的法律效力需要根据具体情况来判断，以下为您详细分析：

首先，合同的成立与生效方面。一般来说，当借款双方就土地抵押借款事宜达成一致，且双方均签字或盖章时，借款合同本身成立并生效。这体现了双方的真实意思表示，是合同生效的基本条件。例如，甲和乙协商一致，约定甲用土地抵押向乙借款，双方在合同上签字，此时合同在成立生效层面是没问题的。

其次，关于抵押效力的问题。土地作为不动产，其抵押权的设立与合同生效有所不同。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。也就是说，即使借款合同生效了，但如果没有经过土地管理部门的正式登记，那么抵押权并未有效设立。比如，上述甲和乙的例子中，如果他们没有去土地管理部门办理抵押登记手续，那么乙虽然有借款合同，但在法律上并没有真正取得对该土地的抵押权。

最后，关于办理抵押登记的具体要求。当土地使用权被设定为抵押物时，抵押人和抵押权人有义务在抵押合同签署之后的第十五个工作日内，携带被抵押土地的使用权证书、抵押合同、地价评估及确认报告以及各自的身份证明文件等相关材料，共同前往土地管理部门办理抵押登记手续。只有完成了这些手续，抵押合同中的抵押条款才具有法律效力，抵押权才正式设立。

综上所述，民间土地抵押借款合同本身可能因双方签字盖章而生效，但抵押的效力需以办理抵押登记为前提，未经登记，抵押权不生效。