question-icon 房地产抵押合同的主要内容有哪些?

最近打算用房产做抵押借款,但不太清楚抵押合同里具体该写些啥。像双方的信息肯定得有,可除此之外,关于房产自身以及债务相关的条款就迷糊了。想知道房地产抵押合同通常都包含哪些主要内容,越详细越好。
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answer-icon 共1位律师解答

房地产抵押合同通常包含以下主要内容: 首先,需要明确抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所。抵押人是提供房地产进行抵押的一方,抵押权人则是享有抵押权的主债务合同中的债权人。 其次,要注明主债权的种类、数额。主债权的种类表明债权产生的依据,比如是借款合同产生的债权还是买卖合同产生的债权等,数额则明确了债权的具体金额。 再者,要详细描述抵押房地产的相关信息,包括其处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等。这些信息能够准确界定抵押房产的具体范围和特征。 另外,还需确定抵押房地产的价值。这是确定抵押物担保范围的重要依据,一般需要通过专业的评估机构进行评估。 同时,要明确抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任。例如,谁来负责房产的日常维护管理,若发生意外情况,责任由谁承担等。 此外,债务人履行债务的期限也应在合同中明确。这关系到抵押权的实现时间和条件。 最后,还可能包括担保的范围等条款。一般包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。 法律依据:根据相关法律规定,当事人签订房地产抵押合同应当包含上述主要内容,以确保合同的完整性和有效性,保障双方的合法权益。

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