购房合同是否可以用来抵押贷款?

最近我想贷款,手里只有购房合同没有房产证,不知道能不能拿去抵押。我想了解下购房合同抵押在法律上是怎么规定的,具体有哪些要求和限制。
张凯执业律师
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购房合同不可以用来抵押贷款。


首先,从法律概念上来说,抵押贷款是指借款人以一定的抵押物作为担保,向金融机构或其他债权人借款的一种贷款方式。而抵押物通常需要是具有明确产权的不动产或其他有价值的财产。


购房合同仅仅是买卖双方关于房屋买卖的一种协议,它只是约定了未来可能获得产权的一种安排,本身并不具有产权属性,不能直接作为抵押物。比如,你和卖家签订了购房合同,这时候房子的产权还不属于你,你只是有了未来获得产权的期待。


根据相关法律规定,办理抵押贷款时,一般需要提供如房产证等能证明产权归属的有效证件。例如《城市房地产抵押管理办法》规定,房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。也就是说,只有具备合法产权证书的房产才能进行抵押登记和贷款。


不过,如果购买的是按揭房,在没有房产证的情况下,有些情况下可以到有按揭二次抵押业务的银行申请二次抵押贷款,但这和单纯用购房合同抵押是不同的概念。


总之,购房合同不能作为抵押物进行抵押贷款,要进行房产抵押,需有合法有效的产权证书。

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