有购房合同是否可以抵押贷款？

我最近想贷款，手里只有购房合同没有房产证，不知道能不能拿去抵押贷款。我不清楚相关规定，也不知道这种情况银行会不会受理。想了解下购房合同在抵押贷款这事上具体是怎么规定的。
张凯执业律师
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一般情况下，仅有购房合同是不可以抵押贷款的。


首先，从法律概念来讲，购房合同只是买卖双方关于房屋买卖的一种协议，它主要是约定双方在房屋交易中的权利和义务，比如约定房价、付款方式、交房时间等，但它本身并不能直接证明你对该房屋拥有所有权。而抵押贷款是指借款人以一定的抵押物作为担保向银行等金融机构借款的行为，抵押物通常需要是具有明确产权归属且可以依法进行处置的财产。


其次，根据相关法律规定，如《物权法》等，不动产的抵押需要进行登记，登记的前提是要有合法有效的产权证明。在房屋抵押的情况下，通常需要房权证才可以作为抵押物向银行贷款。例如，你购买了一套房子，只有购房合同，银行是不会仅依据这个合同就给你办理抵押贷款的，因为银行无法确定你是否真的对该房屋拥有完全的处置权。


不过，有一种特殊情况，如果是按揭贷款买房，是可以向银行提供购房合同进行按揭贷款，但这也需要到不动产登记中心办理抵押登记手续，这种按揭贷款实际上是一种特殊的抵押贷款方式，是在你逐步还清贷款取得房产证之前的一种阶段性贷款安排。

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