用购房合同可以抵押贷款吗?

最近想贷款,手里只有购房合同没有房产证,不知道能不能拿去抵押贷款。想了解下购房合同抵押贷款在法律上是怎么规定的,具体有哪些要求和限制。
张凯执业律师
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一般情况下,购房合同不可以用于抵押贷款。


首先,从法律概念来讲,购房合同只是买卖双方就房屋买卖事宜达成的一种协议,它仅仅表明双方有关于房屋交易的约定,但并不能证明购房者对该房屋拥有所有权。而抵押贷款要求抵押物必须是借款人拥有合法所有权或者处分权的财产。


其次,根据相关法律规定,比如《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定,办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验相关文件,其中就包括房屋所有权证书。这意味着,在进行房产抵押贷款时,必须要有能够证明房屋所有权的产权证书,如房产证等。只有购房合同,无法满足办理抵押登记的法定要求,银行或者其他借贷机构通常不会接受购房合同作为抵押物来发放贷款。


不过,有一种特殊情况需要注意。如果购买的是按揭房,在没有房产证的情况下,部分银行可能会提供按揭二次抵押业务,但这与单纯用购房合同进行抵押贷款是不同的概念,这种业务也是在特定条件和程序下才能办理的。

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