question-icon 土地是否可以抵押贷款?

我家有一块土地,最近资金周转困难,想拿去抵押贷款,但不太清楚相关规定。具体想了解一下土地在什么情况下可以抵押,什么情况下不可以抵押,以及抵押的流程是怎样的。
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answer-icon 共1位律师解答

土地能否抵押贷款需要分情况来看。 首先,土地所有权是不可以抵押的。这是因为土地所有权在我国属于国家或集体所有,具有特殊的公共属性和社会意义,不允许随意进行抵押处置,相关法律依据是《民法典》第三百九十九条明确规定土地所有权不得抵押。 其次,对于土地使用权,在符合一定条件下是可以抵押的。比如,以出让方式取得的国有土地使用权,在符合土地管理部门的相关要求,并提供认可的文件等情况下,是可以进行抵押的。法律依据如《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二条规定土地使用权可以抵押。同时,根据《民法典》第三百九十七条,以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押;抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。另外,第三百九十八条规定乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押,以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 而对于宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,一般情况下是禁止抵押的,但在特定条件下被法律许可者除外。 如果要办理土地使用权抵押贷款,通常需要先确定土地的性质和相关情况是否符合抵押条件,然后与金融机构协商,签订抵押合同,并按照规定办理抵押登记等手续。

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