question-icon 房子是否可以抵押贷款?

我有一套房子,目前想通过抵押它来获取一笔贷款用于资金周转。但不太清楚相关规定,不知道房子能不能用来抵押贷款,具体需要满足哪些条件,办理流程又是怎样的,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

房子是可以抵押贷款的,不过需要满足一定条件,且分为不同情况。 首先,若房子没有贷款,或者贷款已还清,产权清晰,这种情况下办理抵押贷款相对比较简单。因为银行等金融机构在发放贷款时,需要确保抵押物的产权没有争议,这样在借款人无法按时还款时,能够顺利处置抵押物来收回贷款。 其次,若房子还在贷款中,也是有可能进行二次抵押的。因为贷款买房时,房子其实已经抵押给了银行,此时可以利用房子剩余的价值再次设立抵押权。比如,房屋贷款加上首付已经归还了50%,那么可以抵押已还款的这部分。但并非所有银行都接受房屋二次抵押贷款,所以申请时可先找原先贷款的银行,不行再找其他银行。同时,需要经过专业的评估,银行对借款人的审查也会更严格,利率通常也会更高。若房子剩余价值低或者没有剩余价值,以及首次抵押合同中禁止二次抵押的,则不能再进行抵押。 法律依据方面,根据《城市房地产抵押管理办法》第九条规定,同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

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