什么是房产抵押贷款？

房产抵押贷款是指抵押人将合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。通俗来讲，就是借款人用自己或他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法用途的人民币担保贷款，在贷款未还清前，房产的所有权仍归借款人，但会在相关部门进行抵押登记。

在这个过程中，如果债务人不履行债务时，抵押权人（通常是银行等金融机构）有权依法将抵押的房地产进行拍卖，就所得的价款优先受偿。例如，甲向银行贷款50万元，用自己的房产作抵押，若甲到期无法偿还贷款，银行就可以依法拍卖甲的房产，用拍卖所得的钱来偿还贷款。

房产抵押是一种物权担保方式，抵押物（房产）是不动产，抵押时不需要将房产转移给抵押权人占有。不过，为了保障抵押权人的权益，法律规定设定抵押权时，抵押人必须凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。土地使用权证书是单位和个人使用国有土地或集体土地的凭证，房屋所有权证书是政府机关填发的用以证明房屋所有权的文件，具有法律效力。同时，以土地使用权和地上建筑物、其他附着物设定抵押时，应当依照规定办理抵押登记。

办理房产抵押贷款一般需要满足一定条件，比如房屋的年限通常要求在20年之内，房屋的面积要大于50平米，房屋抵押贷款额度一般是房屋评估值的70%，贷款年限不能超过20年，贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，一般为“房龄 + 借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

其办理流程大致如下：首先，借款人需要向金融机构提出贷款申请，并提交相关证明材料，如房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等；然后，金融机构会对贷款申请进行调查、审批；审批通过后，借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证；接着，金融机构会将贷款发放至指定账户；最后，借款人按照合同约定按时还本付息，贷款结清后，办理抵押登记注销手续。