question-icon 按揭房能否进行抵押贷款?

我有一套正在按揭的房子,现在急需要一笔资金,想通过房产抵押来贷款,但是又不太清楚按揭房是不是真的可以用来抵押贷款,以及抵押贷款具体要满足哪些条件、有哪些流程,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

按揭房是可以进行抵押贷款的,不过需要满足一定的条件并且遵循相应的流程。 首先来解释一下相关概念。按揭房是指购房者通过向银行等金融机构贷款购买的房屋,在贷款未还清之前,房屋的产权处于抵押状态。而抵押贷款则是指借款人以一定的财产作为抵押物向金融机构借款,如果借款人不能按时偿还贷款,金融机构有权依法处置抵押物以收回贷款本息。 从法律依据来看,根据相关法律法规规定,办理过按揭手续的房屋仍具有再行抵押的资格。比如《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。 在实际操作中,常见的方式是二次抵押。不过,用于二次抵押的房子一般得是市场价值较高的住房和商业用房等。具体流程通常如下:第一步,要在众多金融服务提供机构中找到适合自己的贷款机构;第二步,详细填写抵押贷款申请表并根据要求提交所需相关证明材料,比如身份证、房产证、收入证明等;第三步,贷款机构会对此进行初步审查,查看借款人的信用状况、还款能力等是否符合要求;第四步,由银行或其他贷款机构指派的评估机构对房产进行估值,以确定贷款额度。 需要注意的是,如果是向银行申请新的抵押贷款,通常需要先行偿还该套房屋尚未结清的欠款,待还清所有余款后再办理相关手续。

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