按揭房是否可以抵押贷款？
我有一套正在按揭还款的房子，现在急需一笔资金，想知道能不能用这套房子去做抵押贷款。想了解具体的操作流程以及需要满足哪些条件，会不会有什么风险。
张凯执业律师
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按揭房是可以抵押贷款的。
从法律层面来看，办理过按揭手续的房屋仍具有再行抵押的资格。这是因为按揭中的房产享有再融资抵押权。目前商业银行还推出了“转按揭”这种创新金融服务，来满足按揭中房产因价值增值而产生的再融资需求。
在实际操作中，常见的方式是向银行申请新的抵押贷款。不过，一般需要先行偿还该套房屋尚未结清的欠款，待还清所有余款后，解除之前的抵押登记，再重新办理抵押手续，银行才会根据房产的评估价值等情况来确定贷款额度。
此外，贷款金额通常是根据已还房贷数额确定的，数额可能相对较少。若想增加贷款数额，往往需要增加担保物。同时，在进行按揭房抵押贷款时，还需要关注相关银行的具体政策和要求，以及可能存在的风险，比如还款压力增大等问题。
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