question-icon 房产有按揭能抵押贷款吗?

我名下有一套正在按揭还款的房产,现在急需要一笔资金,想知道这种情况下能不能用这套房子去做抵押贷款。想具体了解一下相关的规定和操作流程,还有可能会遇到哪些问题。
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answer-icon 共1位律师解答

房产有按揭是可以抵押贷款的,但需要满足一定条件且经过合法程序。 首先,从法律层面看,根据《城市房地产抵押管理办法》等相关规定,办理过按揭手续的房屋仍具有再行抵押的资格。这是因为房屋的所有权在法律上仍归购房者所有,只是在按揭期间该房屋设定了抵押权给银行,在满足一定条件下可以再次设定抵押。 其次,实际操作中,向银行申请新的抵押贷款,通常需要先行偿还该套房屋尚未结清的欠款,待还清所有余款后,解除原来的抵押登记,再重新办理抵押手续。这是为了保障银行的权益,避免出现风险。 另外,还需要满足一些贷款条件。比如借款人要有合法的身份;有稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力,且无不良信用记录;要有合法有效的购房合同等。同时,以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同等相关材料。 不过,需要注意的是,目前很多银行不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以在办理之前,建议先向相关银行咨询清楚具体的政策和要求。

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