房产按揭后还能进行抵押贷款吗?
我名下有一套正在按揭还款的房产,现在因为生意周转急需一笔资金,想知道能不能用这套房子再去做抵押贷款。具体想了解下相关规定以及办理流程等方面的内容。
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房产按揭后通常是可以进行抵押贷款的,这种情况一般被称为房屋二次抵押贷款。 从法律层面来讲,办理过按揭手续的房屋仍具有再行抵押的资格。这是因为房屋的所有权在法律上仍归属于房屋所有者,只是在按揭期间,该房屋被设定了抵押以担保银行的贷款债权,但在满足一定条件下,房屋所有者可以再次将其抵押。 相关法律依据方面,虽然没有具体某一条法律条文明确规定,但在《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。这从原理上说明了房产在符合条件下可以多次抵押。 不过,办理房产二次抵押贷款是有条件的。首先,借款人需要信用良好,具有稳定的职业和收入,确保有能力按时偿还贷款。其次,通常需要支付不低于购房全部价款后房屋评估价50%的首期付款。并且,还需要得到原先贷款银行的同意等。 在办理流程上,一般要先经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书,后续还需按照银行的要求提供相关资料,完成一系列审批手续。需要注意的是,并非所有银行都接受房屋二次抵押贷款,所以在申请时,最好先找原先贷款的银行咨询了解。

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