房屋有按揭的情况下还能抵押贷款吗？

我名下有一套正在按揭还款的房子，现在因为一些资金周转问题，急需一笔钱，就想知道这种有按揭的房子能不能拿去做抵押贷款。想了解具体的相关规定以及办理的要求和流程。
张凯执业律师
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房屋有按揭的情况下是可以进行抵押贷款的，这属于二次抵押。从法律层面来讲，同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。


许多商业银行都设有针对按揭房屋的再次抵押贷款业务。不过，不同银行对此类业务的规定和要求可能有所不同。一般来说，常见的操作方式是需要先行偿还该套房屋尚未结清的欠款，待还清所有余款后，再向银行申请新的抵押贷款。


在办理二次抵押贷款时，银行通常会对房屋的价值、借款人的还款能力等进行综合评估。借款人需要有合法的身份、稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力，且无不良信用记录等。同时，还需要有合法有效的购房合同等相关材料。

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