有按揭的房子是否可以抵押贷款？

我有一套还在按揭还款的房子，现在急需一笔资金，想通过抵押房子来贷款，但又不清楚相关规定。想知道具体能不能办，办理的流程和条件是怎样的。
张凯执业律师
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有按揭的房子是可以抵押贷款的，这种情况属于二次抵押。


从法律层面来讲，根据相关法律法规，办理过按揭手续的房屋仍具有再行抵押的资格。同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。这是为了保障抵押权人的知情权，使其在知晓房屋已有抵押的情况下，能够做出合理的决策。


不过，在实际操作中，并非所有银行都接受房子二次抵押贷款业务。如果想要办理，通常可以先找原先贷款的银行咨询，有些银行可能要求先行偿还该套房屋尚未结清的欠款，待还清所有余款后，再申请新的抵押贷款。同时，申请抵押贷款一般还需要满足一些条件，比如有合法的身份；有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力，且无不良信用记录；有合法有效的购房合同等。


总之，有按揭的房子理论上可以抵押贷款，但在办理前需要了解具体银行的政策和要求，准备好相关材料。

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