正在还贷款的房子是否可以抵押贷款？

正在还贷款的房子是可以抵押贷款的，这种情况被称为房地产二次抵押贷款（简称“房产二押”）。

从法律概念来讲，抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，其明确规定了抵押的相关事宜，为房产二押提供了法律基础。

不过，房产二押需要进行受理和审核，能否成功获批取决于多个因素。一方面是申请人的个人特质，比如年龄、还款能力、收入水平等。一般来说，银行等金融机构会评估申请人是否有足够的收入来偿还新增的贷款以及原有房贷。另一方面，原按揭银行是否愿意批准也很关键。

同时，进行房产二押时，房子应已办理房产证，且房子减掉此前抵押的贷款金额仍有余值，二次抵押只能以房子的余值作为抵押物价值。例如，房子价值100万元，之前抵押贷款了60万元，那么剩余的40万元余值部分可以作为二次抵押的抵押物价值。