question-icon 房子有贷款可以抵押贷款吗?

我名下有一套房子,目前还在还贷款,现在因为一些资金周转问题,急需一笔钱,就想知道这种有贷款的房子能不能再拿去抵押贷款,具体要满足什么条件,有哪些操作方式呢?
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answer-icon 共1位律师解答

房子有贷款在符合一定条件的情况下是可以进行抵押贷款的,以下为您详细介绍: ### 法律依据 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的建筑物、建设用地使用权、海域使用权等被法律许可抵押的财物可以用来作抵押。具体包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的建筑物、船舶、航空器、交通运输工具以及法律、行政法规未禁止抵押的其他财产,抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 ### 可以抵押的情况及方式 - **向原按揭银行申请再抵押**:如果房屋是按揭购置所得,可向原按揭银行递交再抵押申请,不过可能需要提前偿还当前尚余的贷款本息。例如,您之前在A银行贷款买房,现在想再次抵押该房屋贷款,就可以向A银行提出申请,但银行可能会要求您先结清剩余房贷。部分银行也允许直接续贷,无需提前结清。 - **通过第三方担保机构贷款**:可以考虑由第三方担保机构作为贷款人,这种方式无需提前归还现有房贷。但需要注意的是,抵押贷款的可用额度往往无法超出房产的剩余市场价值。比如您的房子市场价值100万,还欠银行贷款40万,那么通过担保机构抵押能获得的贷款一般不会超过60万。 ### 限制条件 虽然有贷款的房子可以抵押贷款,但并非毫无限制。贷款申请者需具备合格的法律身份,拥有稳定可靠的经济收入以确保具备偿还贷款的能力,且不得存在任何不良信用记录,同时必须持有合法有效的房屋购买协议,并且要确保剩余待还的贷款额度超过该住房总价值的30%以上。

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